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成交超300套!多板块房价“底板”被击穿!8月淮安二手房最新数据出炉…

转载 发布:2022/9/23 9:37:48 来源:血拼淮安楼市 458465 阅读

小降!成交量微跌20套…

8月贝壳渠道淮安二手房共成交331套


8月份,淮安二手房依旧稳定向好。


从整体情况来看,成交量比上个月有所下降,但是总体企稳。


成交微跌!8月淮安二手房成交走势企稳


据小编统计,8月贝壳渠道淮安二手房成交套数下跌23套,共成交了331套。


成交总面积为35380.69㎡,总成交价约3.6亿元,环比上月少了整整0.3亿元。


8月份的淮安二手房市场,比较稳定。


虽然说成交套数下降了一点,但是没有很大的波动,而且依然维持在了三百多套。总体来看,8月的二手房成交还算是稳定的。


从我们统计的情况看,有这些看点:


首先,小编发现8月份淮安二手房有一个特别明显的一个现象就是不少房东开始砸盘卖房,好多板块的成交价“底板”被击穿。


比如,开发区中部奇祥苑小区6566元/㎡成交,

另外,南部新城瑞鑫悦荣府7904元/㎡成交,

而大学城金榜花园6572元/㎡成交,

盐河北鼎泰公馆6580元/㎡成交……


而类似这样的6字头、7字头房源还有很多:



总的来看,本月6、7字头成交的房源数量越来越多!不少房东纷纷砸盘,低价抛售,很多板块的房价“底板”被新。


其次,成交多套的小区这个月表现平平。


最多的也就是位于南部新城的恒大名都,8月共成交了12套。



其他小区的成交套数都是差不多,绿地世纪城好一点,共成交了11套。最近大火的金辉城清江府,这个月也有点疲软,才成交了9套。


此外,绿地世纪城、融侨观邸、香溢茗园这几个小区都成交了不少。


最后,8月份淮安二手房也出现了不少很久没看见的小区。


比如清浦防疫站大院、民政局宿舍这些老破小,还有嘉润苑、淮钢小区这种几个月没有成交的小区也开始“破冰”。


另外,8月淮安二手房有一个超大面积的写字楼成交。


那就是位于老城区的东壹区小区。该小区成交了一套398㎡的房源,这也是最近几个月以来,淮安二手房成交的最大面积。


结合以上几个方面,淮安二手房市场的复苏态势似乎仍在继续。


两涨三跌!

五大板块这个月谁赢了?


下面来看一下各个板块具体的情况:


清江浦区

共成交152套

环比上月↓25套


清江浦区8月份稳坐成交量第一的同时,环比上个月也下跌了25套。


8月份,整个淮安二手房也只是下跌了23套。其中,下降最多的一个大头就是清江浦区。


其中,成交单价最高的小区是清浦防疫站大院,,成交单价24584元/㎡,成交面积72㎡,成交总价177万元。


这个月成交的学区房也有5、6套左右,不过没有单价超过三万的房源,基本成交单价都在2-2.4万左右。


成交总价最高的是白鹭湖庄园熙园的一套二手房源,218.74㎡,但是成交单价高达15539元/㎡,成交总价共340万元,总体来说,不算太贵。


另外,8月份清江浦区的东壹区小区成交了一套398㎡的超大房源,是写字楼房源,总价也仅次于白鹭湖庄园熙园,高达335万元。



开发区

共成交69套

环比上↓9套


8月份开发区成交套数环比上月下跌了9套,成交数量为69套。


经开区跟清江浦区一直是二手房成交板块的大头。继清江浦区的成交量下跌之后,经开区也下跌了。不过数量不多,可以说是没有什么影响。


成交单价最高的是位于开发区中部的大湖城邦玫瑰园的一套二手房。成交单价达到了17865元/㎡,建筑面积251.89㎡,成交总价450万元,也是成交总价最高的一个小区。


其实,小编觉得经开区的特点就是性价比高。像一些老小区,比如南方花园、钵池小区等,每个月的成交量也是在的。



生态新城

共成交46套

环比上月↑7套


生态新城7月份共成交了46套房源,环比上月上涨了7套,也是8月份逆势上涨的一个板块。


其中,成交单价最高的一套是位于东片区的吾悦首府B地块,成交单价18664元/㎡,建筑面积111.18㎡,成交总价208万元。


成交总价最高的是兴安华庭的一套二手房,建筑面积129.16㎡,成交单价17924元/㎡,成交总价232万元


本月生态新城比较有亮点的小区除了绿地世纪城成交多套之外,吾悦首府B地块也表现不俗。


吾悦首府B地块共成交了四套房源,除了一套是1.7万一平之外,另外三套的单价都是1.8万一平,成交总价都在两百多万,行情真的可以。



淮阴区

共成交39套

环比上月↓3套


8月份淮阴区二手房成交套数环比上月下跌了3套,总成交套数39套。


成交总价最高的小区是位于盐河南的幸福城,成交单价不低,12883元/㎡,111㎡,成交总价143万元,也是成交总价最高的小区。


淮阴区房价一直都挺稳定的,近一年的二手房挂价也只是下跌了几百元一平,现在二手房均价在9字头。


从板块内的二手房成交也能看出,虽然成交价格的区间浮动没有那么大,但是基本是保持在6字头到一万的这个区间,每一个价格层次中成交的房源数量都差不多。



淮安区

共成交25套

环比上月↑7套


淮安区共成交了25套,环比7月份上涨了7套,这也是五大板块中唯二逆势上涨的板块,还是不错的。


成交单价最高的一套是新城市广场,成交单价14745元/㎡,118㎡,总价174万元。


淮安区一般成交在头部的是玖珑湾这个小区,8月新城市广场逆袭,成交单价还抬到了1.47万一平,真的不容易。


据悉新城市广场的挂价才只有1.1万/㎡,而本次1.47万/㎡成交的这个房源,显然是抬高了小区的价格。



你对8月淮安二手房市场有什么看法?欢迎评论区留言。


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