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央行降息!首套房利率最低4.1%,淮安楼市重磅利好!

原创 发布:2022/8/22 16:42:16 来源:淮安房产网 152414 阅读


刚刚央行宣布降息:1年期LPR3.65%5年期LPR4.45%下降至4.3%


这意味着首套房贷利率最低下降至4.1%,买房人的成本又进一步降低。


公告降息!5年期以上LPR降4.3%


就在今天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022822日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR3.65%5年期以上LPR4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。



降息之后,首套房房贷利率最低可以降到4.1%,意味着淮安楼市购房成本又将进一步下降。



限购松绑,下半年买房门槛和成本都在降!


除了央行降息之外,淮安买房政策也在不断松绑,下半年买房成本和门槛都在下降。

5月31日    清江浦区  

  1. 购买住宅商品房的,给予购房者合同价2%补贴;

  2. 购买商业用房(含公寓)的,给予购买者合同价3%补贴;

  3. 购买办公及写字楼用房的,给予购房者5%补贴;

  4. 从2022年6月1日起,在我区实施的征地拆迁项目中,被征收人采取货币安置的,在购买我区商品房时,可以享受1-3项政策的基础上,在给予合同价1%的补贴;

  5. 符合市政府文件规定的优惠政策,在享受市级层面政策的同时享受清江浦区扶持政策;

  6. 6-8月期间,在清江浦区购买二手房并完成网签备案可以享受100%契税补贴。

6月2日   生态文旅区

  1. 新房商品住宅补贴:在是生态新城中,新购商品住宅将补贴360元/㎡;

  2. 人才购买商品住宅,享受市级购房补贴政策的同时给予再补贴,标准按照市级购房补贴金额的50%兑现;

  3. 契税补贴:购买的二手商品住宅,给予契税100%补贴。

6月4日   淮安区

  1.购买住宅商品房,给予合同价2%补贴;

  2.购买商业用房(含公寓),给予合同价3%补贴;

  3.6月1日后,拆迁采取货币安置,在淮安区购买额外享受合同价1%补贴;

  4.购买二手商品住宅给予契税100%补贴;

  5.享受市级购房补贴政策的,在淮安区买房可在享受市级补贴的50%。

6月13日   经济开发区 

  1. 购买新建商品住宅房,给予购房者合同价2%补贴;

  2. 购买新建商业用房及公寓,给予购房者合同价3%补贴;

  3. 购买新建办公楼及写字楼用房,给予购房者5%补贴;

  4. 被拆迁户(采取货币安置的)在我区购买新建商品房时,可以享受1-3项政策的基础上,再给予合同价1%的补贴;

  5. 购买二手商品住宅可以享受100契税补贴;

  6. 符合条件的人才购房在享受市级层面政策的同时给予再补贴,标准按照市级补贴的50%兑现。

6月18日    涟水县  

  1. 购买住宅商品房,给予购房者合同价3%补贴;

  2. 购买商业用房(含公寓),给予购房者合同价3%补贴;

  3. 购买二手房并完成网签备案可以享受100%契税补贴;

  4. 6月18日后,涟水县拆迁货币安置额外补贴合同价1%;

  5. 购买二手房、申请公积金贷款的,贷款首付比例降至20%;

  6. 2023年6月30日前购房,未办理不动产权证,也可凭借购房及完税资料,可按照施教区划分办理入学、转学手续。

7月10日    淮阴区   

  1. 购买新建住宅商品房的,给予购房合同价2%补贴;

  2. 购买新建商业用房(含公寓、办公写字楼)的,给予购房者合同价3%补贴;

  3. 契税补贴:购房二手商品住宅给予契税100%补贴,由实际纳税人缴纳税款3个月内到区住建窗口办理补贴结算手续。


除此之外,还有上调公积金贷款额度、降低公积金首付款比例等政策。


4月25日起    公积金新政   

  1. 上调贷款额度,家庭首次购买住房公积金贷款最高可贷66万,个人最高可贷44万;

  2. 降低住房公积金贷款首付比例:购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由30%降至20% ,购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由50%降至20%;

  3. 放宽提取住房公积金支付房租条件。

5月30日    淮安限购放松   

144㎡以上户型不限购,对在市区购买建筑面积144㎡以上的改善型商品住房无需再提供购房资格证明,该政策自5月30日起执行

6月初    

多家银行执行首套房贷利率最低4.25%,二套房贷利率5.05%

6月26日   

清江浦区棚改征地与房地产企业实施房票安置工作对接会召开

7月11日   

清江浦区召开房票安置暨棚改工作推进会

7月13日    

自2022年7月14日起,购买市区新建商品住房无需再提供购房资格证明

7月15日   上调公积金贷款最高额度   

1.缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款最高额度按基准额度1.2倍执行,即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为48万元,双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为72万元。


2.缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的,贷款最高额度按基准额度1.1倍执行,即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为44万元,双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为66万元。

自2022年818日,淮安取消二手房限购政策;


当前淮安楼市,新房、二手房纷纷取消限购,房贷利率下降,如果有购房需求的置业者,当下可以考虑入手。


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