近来，淮安主城的纯新盘备案价真是一山还比一山高。楼盘均价14991元/㎡， 楼盘均价16300元/㎡， 楼盘均价19818元/㎡....

主城楼市一个全新的趋势，1.5万/㎡+楼盘大军逐渐壮大。

不仅如此，新出的楼盘都喊着做标杆的口号，做着大面积改善产品，总价动辄150万以上，放眼望去老城区的小户型房源稀少，刚需置业难度不小。

主城小户型新盘

国企保障 品质新盘

7月，保利国联和府以1.82亿元稳居淮安项目销售金额排行榜榜首，产品优秀，市场回馈给项目的成绩单也是有目共睹，项目也连续多次获得热销榜单冠军。

保利国联和府目前在售26号楼高层，建面约90-105㎡，毛坯交付，值得注意的是，这是项目最后一栋小户型住宅，刚需置业者在市中心“最后生存地”。

建面约90㎡，两房两厅一卫户型：

建面约100㎡，三房两厅一卫户型：

建面约105㎡，三房两厅两卫户型：

市场主打改善，目前市中心的小户型房源相对稀缺，相较而言，和府的小户型性价比还是较高的，其次小户型，总价也低，相比周边的新盘，完全可以满足刚需客的“高端”需求。

老城区小户型存货不多

要说老城区的小户型，也只有一些老盘在卖，纯新盘主打改善产品，适合刚需的真不多。

朗诗宝景时光里，主力户型92-107㎡，户型面积都很小，毛坯交付，主要面对刚需客户群体。

项目目前主力在售3号楼毛坯高层，户型面积约92㎡、110㎡、120㎡，均价约8800元/㎡，适合刚需。

建面约103㎡，三室两厅一卫户型：

建面约107㎡，三室两厅一卫户型：

建面约92㎡，两室两厅一卫户型：

海润枫景位于清浦老城区，属于老盘新卖，最大的优点在于价格便宜。

85㎡的户型，7字头的单价，总价不超百万，很适合首次置业的刚需群体。

在改善大户型当下，这些为数不多的小户型可能是刚需上车老城区仅剩的机会。

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总编丨王浩

编辑丨晴天

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