随着每年中考结束、学校招生，有关于教育、学校或学区的诸多话题，再次成为每年“老生常谈”又“常谈常新”的话题。

淮安今年中考人数63913人，比去年增加546人。中考人数的增加，也一定程度说明学区房在淮安市场依旧较为广阔。

01.

6月份淮安学区房成交

最高成交价超3万/㎡！

老市区地段，电厂小区三区成交一套房源，55㎡，成交价180万，单价32637元/㎡。

这不是电厂小区三区第一次出现，最高成交价的房源。今年2月份，该小区成交了一套31㎡的房源，单价41730元/㎡，成交周期仅一天。

但最新的成交房源，成交周期有136天，挂牌几个月的时间，某种程度也能体现目前绝大多数购房者观望的心态。

不过随着房贷利率下调，买房成本减低，二手房也迎来众多利好，加之一些房主表示房源价格可谈，该小区近90天成交2套房源，近30天带看43次，拥有学区优势的二手房成家量也明显回升。

02.

学区房群体不少，优质学校仍是重点

曾经因为天价学区房在网上被打趣成“陆家嘴淮安分嘴”的淮安楼市。

如今随着公民同招、划片招生等政策落地后，让学区房的价值回归理性，房价也逐渐走向正常，现在入手这类房源的大多是家里孩子有真正入学需求的。

在淮安楼市中，确实有一些房源受到优质学区资源的加持，进而房价高歌猛进。

如：清浦老城区的实小+开明，周边房源如华城小区，本月挂价44554元/㎡；荷花池小区本月挂价43432元/㎡。

生态新城的实小新城校区+淮中新城校区，周边房源如绿地世纪城一期，本月挂价18108元/㎡；金奥国际中心18152元/㎡。

（图源网路）

03.

最后关于学区房，值不值得买这个话题

还是一句老话，学区房就是一个博弈的过程

拥有好学校≠拥有好未来

买或不买，也是基于实际需求之上的。如果你资金到位，选择优质学区也未尝不可。如果没有那么多资金，还要举全家之力去购房“老破小”学区，反而有点得不偿失呢。

对于普通人，适当捡漏就可以，不能砸锅卖铁的去购买。

对于高价学区房，你还有哪些看法？欢迎在评论区留言！