不知不觉，2022年已经过去2个多月了，进入3月份，楼市行情依旧扑朔迷离。一方面，在春节假期之后，全国已经有超过40个城市出台了楼市利好政策，特别是在青岛和郑州这类大型城市楼市调控放松之后，不少专家和学者都认为楼市已经触底了；而在另外一方面，房子依旧不好卖，房企在春节假期之后又开启了新一轮降价促销活动。很明显可以看出，随着越来越多的城市楼市调控政策放松之后，看涨房价的人逐渐增多，但是市场并没有出现相对应的回暖，这让很多人无法判断房价的走势了。

对于房价的涨跌问题，最近一段时间一直是一个热议的话题，不管是投资客、刚需购房者还是已经买了房子的购房者，他们都非常关心目前房价的走势。房子在人们心目中并不仅仅是一个居住的位置，同时还是家的象征，并且还是财富的象征。特别是随着房价的不断高涨，房子已经成为了很多家庭最重要的财富。根据统计数据显示，2019年中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成。另外，根据《胡润财富报告》显示，2020年中国千万富翁群体中，有15%是靠投资炒房获得的财富。可见，房子的赚钱效应非常强，这让越来越多的人都开始投资房产了。

我国的人们爱买房子在全世界都非常出名，在东南亚、澳洲、北美和欧洲到处都可以看到我国的炒房客。在我国，在上一轮房价大涨时，更是出现了全民炒房的盛况。根据统计数据显示，我国的总体住房资源已经严重过剩，但是目前我国依旧还有很多人没有房子，根本原因就是投资客囤积了大量的房产。在2017年西南财经大学针对空置房做过一次调研，最终调查结果显示，在2017年我国住宅总体空置率在22%，大约有6500万套空置房。而在2018年、2019年、2020年和2021年，在这4年里全国新建成商品房数量大概在2300万套，这意味着目前我国的住宅空置率已经更高了。

而最近两年，由于楼市调控政策持续收紧，特别是在金融调控政策收紧之后，不仅房企资金链越来越紧张，就是很多投资客的资金链都开始紧张了。在这种情况下，不管是房企还是投资客，都开始降价卖房子回笼资金。特别是二手房，由于二手房业主并没有开发商那么多宣传手段和销售渠道，所以很多二手房业主只能选择不断降低挂牌价来吸引购房者。但是降价卖房的效果并不明显，目前二手房市场出现了量价齐跌的情况，同时各地二手房挂牌量却在不断激增，这导致二手房越来越难卖。根据统计数据显示，目前北京、南京、郑州、武汉、青岛、成都和重庆等城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套、15万套，其中重庆的二手房挂牌量更是已经超过20万套。

现在的楼市行情就是房子不好卖，开发商和二手房业主都在降价卖房，降价力度越来越大，同时各地楼市调控政策也在不断放松。在这种情况下，在2022年到底该不该买房呢？有粉丝表示，现在楼市差不多到底了，并且现在开发商降价促销的力度比较大，是比较好的购房时间。但是也有粉丝表示，目前房价依旧位于高位，房价还会继续下跌。那么，2022年不买房，5年后房子是“黄金价还是大葱价”，是“更买不起还是随便挑”。

对于这个问题，归根结底还是房价是上涨还是下跌？对于这个问题，马光远说透了：2022年不买房，5年后城市会两极严重分化，这意味着房子“金价”和“葱价”会并存。

最近，针对郑州的楼市政策，马光远认为郑州楼市政策是一个信号，他相信楼市已经到了底部。同时，马光远也表示，期待房价迎来爆发式反弹，不太现实，因为这次调控放松和过去不同，市场环境也大为不同。对此，马光远给出了自己对未来楼市发展的看法：对于位于区域中心、有人口增量、经济发达的国家中心城市、省会城市和强二线城市，这些城市人口持续流入，未来房价还会持续上涨；对于人口经济不发达、资源枯竭和人口持续流失的城市，随着人口持续流失，这些城市未来将出现房多人少的问题，房价将面临持续下跌的情况。

另外，马光远还提出了“3个20%”，即20%的城市，20%的房企和20%的楼盘。也就是说，未来房价不会再出现普涨，而是会出现分化走势，对于少数地段好、品质好和物业服务水平好的房子，未来价格也将会持续上涨。但是对于那些地段差、品质差的房子，由于居住起来不舒适，未来这类房子将会慢慢被人们抛弃，房价降到“大葱价”也不是没有可能的。就比如现在鹤岗、玉门、阜新等城市的一些品质差的房子，现在就算价格很低也没有人愿意购买了。

其实，现在人们真的没有必要担心房价大涨或者大跌，因为目前的楼市调控政策并不允许房价出现大的波动，而是为了维持楼市的稳定。就比如经济日报也发声定调，在《谨防楼市大起大落》的文章中明确指出：谨防房价大起大落，稳才是楼市的理想状态，房地产市场既要抑制房地产泡沫，又要防止大起大落。维护刚需购房者的权益，大力发展保障性住房，努力实现人人住有所居。对于央媒针对楼市的发声定调，专家陈海滨分析认为，这无疑给了刚需买房人吃了一颗“定心丸”。另外，央媒新华社也发表文章所指出的：住房问题关系民生福祉，保持住房合理价格和建立起兼顾各类人群的住房供应体系，是一个城市的竞争力所在。

因此可以看出，未来5年的房价走势大概率是以稳定为主，大涨大跌的行情很难出现。同时，未来的房子将慢慢回归居住属性，房价自然也会慢慢回归合理水平。所以，2022年不买房，5年后房子是“更买不起还是随便挑”，这主要还是要看购房者所处的城市。但是可以肯定的是，就算是热点城市，未来房价走势也会越来越稳定，人们只要努力工作，买房将会变得越来越容易。

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