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完蛋啦!截止2022年3月,82家房企已破产,淮安也有房企撑不住了

转载 发布:2022/3/10 22:25:32 来源:淮安楼市 143582 阅读
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楼市遇冷!重压之下,出现了一系列连锁反应,房企、建筑等相关行业的生存压力超乎我们想象。


今天我在人民法院公告网上看到,2022年开年不到3个月时间,已经有82家房企破产,令人唏嘘。


在淮安,不少楼盘也受到了影响,房企退出楼盘合作、工地停工、延期开盘等风波四起。


更扎心的是,根据银保监最新发言,楼市调控之后,工薪阶层也依然买不起房。


地产进入黑铁时代!

全国82家开发商宣告破产


2022年开年,万科董事局主席郁亮在万科年终大会内部发言中提到行业现状,提出房地产行业跳过青铜时代进入黑铁时代。


甚至提出,2022年对万科而言,是背水一战的一年。要么死、要么活,没有中间状态,可见行业之艰难。


刚刚我在人民法院公告网看到,截至2022年3月9日,全国共有82家房企宣告破产,平均每天都有1.2家房企倒闭。


其中,兄弟城市苏州开年一共有6家开发商宣告破产,一些本地知名房企也中枪。


比如,开发了苏州园区恒宇广场的苏州工业园区恒宇置业,恒宇置业在园区湖东打造了融盛商务中心、湖西CBD恒宇广场,并引进了万豪旗下的国际四星级酒店万怡酒店。

图源:爱企查


盐城鸿滔房地产开发有限公司于2022-2-16刊登破产信息。


马鞍山市建华房地产开发有限责任公司于2022-1-11刊登破产信息。



甚至前不久,南通号称“万亿铁军”的南通六建也被如皋人民法院正式裁定为破产。


资金断裂!被迫停工!延期开盘!

淮安一批楼盘正在渡劫


2022年开年,淮安的各大楼盘也陷入了重重危机。


1. 被申请破产清算!淮安主城一房企突然倒下


据开发区人民法院公告,淮安市物业管理总公司申请对淮安飞耀房地产开发有限公司(以下简称飞耀房地产公司)进行破产清算,目前正在公开选取管理人。


据了解,飞耀房地产公司目前并无在售新房项目,该公司此前曾开发了位于开发区中部的大湖城邦小区。

项目在2008年领取了第一张销许,经历了约5年,在2013年领取了最后一张销许。

目前,项目二手房的成交均价普遍在9000元/㎡以内。


2. 一拖再拖!淮安这家纯新盘开盘时间成谜


2020年11月,淮安市自然资源和规划局公示了融尚嘉玺的设计方案,根据公示,项目规划了6栋住宅和商业,其中住宅部分包含4栋高层和2栋叠墅,共485户。


要知道,这块地的前身是淮安知名的烂尾楼融合广场,2018年6月这块地被拍下,但是一直没有动静,直到2020年底融尚接手,项目才盖了售楼处。

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据了解,融尚嘉玺在2021年元旦公开售楼处后,此后就几乎没有新的动态了。


我同事昨天在现场看到,项目所在的地块内部,只有两台塔吊停在工地内,但似乎并没有在工作,地块内还在打地基,部分建筑材料摆放在地面上。

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据现场工人介绍,去年7、8月工地就停工了,目前还没有复工。从整个工程进度看,距离主体建设出地面还有一段时间。


3. 淮安顺壤房地产开发有限公司破产,名下多套房源遭拍卖


据阿里法拍网资料显示,早在2015年,淮安鹏腾建筑工程有限公司向法院申请判令淮安顺壤房地产开发有限公司支付工程款170000元及利息,被申请人淮安顺壤房地产开发有限公司并未履行义务。


2018年8月法院裁定终结执行程序,申请人淮安鹏腾建筑工程有限公司提出对被申请人淮安顺壤房地产开发有限公司破产清算申请。


据阿里法拍网显示,这家房企名下5套位于淮安市经济技术开发区青春雅轩的房子,惨遭拍卖,起拍价约58万-94.44万,均为毛坯。


4.淮安房企破产!名下房产惨遭多次拍卖仍无人问津


淮安楚越房地产开发有限公司名下位于阳光广场的的一套商铺此前已经拍卖过多轮,但无人问津,惨遭再次拍卖。


楼市松绑政策力度空前

但未来大部分人仍买不起房


去年,全国楼市迎来了一场“最严格、全方位、立体式”的楼市调控,遏制房地产无节制生长,带来了一场剧烈的楼市阵痛,导致各大房企接连暴雷。


虽然暴雷对于房企来说,是一场悲剧;但对于行业来说,却是可持续发展定位必经之路,这将去掉过去20年来房企“高负债、高杠杆、高周转”的运行模式。


如今,随着近40个城市出台救市政策,楼市也将进入健康稳定的新一轮发展周期。



但也没必要高兴得太早,楼市调控,并不代表房价会大跌。


根据银保监会最新发言,经过2021年的调控,房地产泡沫已经被挤出,泡沫化金融化势头得到根本扭转但未来,房价依然不会降到工薪阶层都买得起的水平,租房不可避免。



但对于能够买得起房的人来说,2022年如果你要买房,安全性一定要考虑,甚至要放在首位考虑。


不光要认准大牌房企,还要看这家房企财务是否健康,是否符合三道红线的安全档房企


另外,除了安全性,还要考虑房屋质量。过去一年我们也看到一些百强房企因为利润等问题,楼盘延期交付、或者是草草交付,质量很差。


最后,希望人人都能买到房,买好房。


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