房地产税‬暂缓  

  央行降准0.5%，释放1.2万流亿‬动资金  

降准的的概念是什么呢？

我们概括一下：降准是对货币宽松政策的一种手段，降低商业银行在央行手里的存款准备金，释放更多资金，进一步流入市场！简单通俗来讲：人民币又又又贬值了！你手里的钱又不香了！

  楼市‬在回暖，重提支柱产业  

在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等就近日召开的中央经济工作会议进行了权威解读。其中关于房地产行业，权威人士均做出相关诠释。

宁吉喆表示，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

韩文秀表示，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

两位权威人士都对房地产做出这样的表态，说明房地产行业的基准面发生了重要的好转和变化！尤其是“房地产是支柱产业”，这样的评价很久没有听到了。

而在12月10日，中央经济工作会议通稿发布，对房地产时有2个新表态：

1）支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求。

2）因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

 楼市拐点‬已至，刚需‬抓紧上车  

12月8日至12月10日，中央经济工作会议在京召开，高层对房地产明确表态，未来将“加强预期引导，探索新的发展模式”。换而言之，以前的发展模式不适用了，现在要找新的增长点。

本次会议还是提到了“房住不炒”，基本方向不变。同时，“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”，这些方向基本都与之前保持一致。

但值得注意的是，此次会议还提到了一些全新表述——

加强预期引导，探索新的发展模式；

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展；

要继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针，压实企业自救主体责任；

……

2021年下半年以来，楼市情况急转直下，成交量大跌，多地土拍遇冷，一众房企爆雷，房地产硬着陆的风险逐渐显现。

在这种态势下，中央经济工作会议提出“加强预期引导，探索新的发展模式”，其实这也意味着旧的发展模式已经难以为继，房地产行业需要探寻新的发展模式了。

在这里我们需要明确，房地产的旧模式是什么——在过去几十年里，我国的房地产行业一直是做增量市场的，地方卖地，房企拿地，然后房企再通过高杠杆、高负债的模式，实现快速发展。

然而，随着市场逐渐趋于饱和，房地产原本的发展模式已经不再适用，市场正在由增量转为存量。所以，探寻房地产市场的新增长点就成为当务之急。

我们可以简单地理解为“房地产行业拐点”，这次是真来了。

   史上促进购房政策最密集的春节  

这回喊你春节买房的，终于不是开发商了。

1月16日，国家发展改革委公众号发布信息，国家发改委近日发布《关于做好近期促进消费工作的通知》。

目的很简单，抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机，进一步释放居民消费力，推动实现一季度经济平稳开局。

说白点，就是促消费，稳经济。

其中提出了10个方面的举措。有一点格外吸引注意，那就是：促进住房消费健康发展。

国家发改委提出，要坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

算了算，这也是自1998年房改以来，24年头一次国家发改委喊话，让大家春节买房。

   写在最后  

无论未来怎么走，2022年的楼市情况都会大概率好过去年。毕竟，现在信贷适当放开，融资也得到满足，房企的至暗时刻——至少也不会比现在更暗了。

（图片来源冰山指数）

回顾近15年来，中国楼市出现四次悬崖式下跌：

第一次：2008年12月

第二次：2011年12月

第三次：2014年9月

第四次：2022年1月

如果你错过了2008年，2011年，2014年上车的机会，那么这次时机你千万不能错过！

至于今年的楼市走向，也挑明了——稳字当头，稳中求进。

在维稳的前提下，楼市大放水不再，未来将是刚需的时代！对刚需买房者来说，现在是个很好的上车时机，得抓紧了！

总编丨王浩

编辑丨初贰

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法律顾问丨北京盈科（淮安）律师事务所

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