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买新房,得房率怎么看?越高越好吗?

原创 发布:2022/1/10 17:08:58 来源:淮安房产网 43223 阅读
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买新房时,得房率可通过公摊面积计算出来,一般情况下都可从公摊面积直接反映出得房率。得房率并不是越高越好,不同建筑形态的得房率合理数值并不同。




一、得房率怎么看?

 

得房率影响居住舒适度,可在一定程度上反映所购房屋价格是否划算。得房率太高或太低,都会影响购房者的居住舒适度。但得房率越高,价格越划算。

一般来说,购房者去售楼处看房,置业顾问会告知公摊面积,而非得房率。购房者可直接向置业顾问询问,或根据公摊面积进行计算。

 

二、得房率怎么算?

 

得房率=套内建筑面积÷建筑面积,或得房率=1-公摊系数。

套内建筑面积、建筑面积和公摊系数,都可以通过置业顾问得知。

影响得房率最主要的因素是公摊面积的大小。套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。在建筑面积一定的情况下,若公摊面积越大,则套内建筑面积就会越小,则得房率越小。如下:


公摊对得房率的影响

公摊系数=公摊面积÷建筑面积,如上例,公摊面积23㎡的房屋,公摊系数为23%。则依照“得房率=1-公摊系数”的公式计算,此房得房率为77%。

同理,若一套房的公摊面积过大,则套内建筑面积越小,实际使用的面积越小,居住舒适感会下降。

 

三、得房率越高越好吗?

 

得房率并不是越高越好,得房率高,势必压缩公摊面积,公摊面积主要包括电梯、楼梯、走廊等,面积过小影响居住舒适度。只有得房率保持在一个合理的数值范围内,才会让房屋保持较高购买价值的同时,提升居住舒适度。

目前,对于得房率的数值,并没有法律法规对其合理数值进行确切的规定。但实际上,不同形态的房屋得房率的合理数值不一样,以下为综合整理而成,仅供参考。


得房率合理数值

从居住舒适度角度说,得房率过高或过低,都会影响居住舒适度。从价格角度来说,得房率越高,房子越划算。




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