点击上方蓝色字关注我们~

贷款买房已成为现在大部分人买房的一个趋势，但对普通的老百姓而言，贷款压力有多大可想而知，在没有能力偿还贷款或者房价下跌时，就会出现“弃房断供”的现象，那什么是“弃房断供”？“弃房断供”出现的原因是什么？“弃房断供”有什么不良后果或影响吗？

（一）弃房断供是什么意思？弃房断供的原因是什么？

弃房断供的概念：“弃房断供”指的是通过贷款的方式购买房产的置业者停止房屋按揭，放弃该房产的行为。

弃房断供的原因：

1 首先，最主要也是最重要的原因就是房价下跌，缴纳按揭贷款的价格远高于住房持有的价格，也就是房子的价值，导致购买的房屋变成了一项“负资产”。

2 购房者的自身出现了相应的财务危机，无法偿还按揭贷款，“炒房者”资金链出现断裂。例如，在07-08年美国金融危机期间，就出现过房屋断供的现象。

3 银行对购房者的信贷审核不够严格，存在严重的注水现象，在对购房者的收入调查时，容易出现造假现象。

（二）弃房断供会有什么后果、什么影响？

1 弃房断供会严重影响个人征信，如果未来当事人还想向银行贷款，那基本上是不可能的了，就连办信用卡这种基础的业务办理也会受到影响。

2 如果借款人连续3个月或者累计6个月出现断供的情况，那么银行就有权利向法院提出诉讼，要求解除按揭合同。不过，在解除按揭合同以后，购房者不仅要偿还本金、利息、罚息等，而且还要承担诉讼费，这样算来，借款人所承担的经济压力比以前还要大。

3如果借款人没法偿还上述款项，那么银行就有权收回其房产并进行拍卖，况且拍卖过程中所产生的拍卖费、评估费和执行费等细小的款项都需要购房者来承担。

4 如果碰到房价暴跌的情况，那么房子通过拍卖所得的款项就很有可能不够偿还所有费用，这时购房者还要补齐相关款项；如果借款人的资金不够偿还差价，那么法院就会对其其他财产采取强制措施。

（三）遇到不可抗的外力因素导致断供怎么办？

天有不测风云，当我们遇到自然灾害，如海啸、地震、洪水等不可抗外力因素导致我们断供该怎么办呢？当然，银行的规则也是很灵活、人性化的，会作出适当的调整。

举个例子，在08年汶川地震时，银行对灾区不能按时还贷的单位与个人放宽政策，采取不催收催缴、不罚息、无不良记录的，还不影响继续获得灾区其他救灾信贷支持。所以说，天灾人祸全中国一起扛，银行也不例外，不会发灾难财，吃人血馒头。

关于弃房断供，小编想说的是，一切要根据自身的实际情况来，不能盲目的加杠杆去贷款买房，而且也不能影响自身正常的生活开销，“贷款一时爽，还款路更长”。关于房价下跌的问题，我想如果不是为了“炒房”，只是为了自住，那大可不必放在心上，住得舒服就够了，习大大说得好，“房子是用来住的，不是用来炒的”。