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弃房断供是什么意思?弃房断供有什么后果?

原创 发布:2022/1/5 17:08:56 来源:淮安房产网 23795 阅读
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贷款买房已成为现在大部分人买房的一个趋势,但对普通的老百姓而言,贷款压力有多大可想而知,在没有能力偿还贷款或者房价下跌时,就会出现“弃房断供”的现象,那什么是“弃房断供”?“弃房断供”出现的原因是什么?“弃房断供”有什么不良后果或影响吗?


(一)弃房断供是什么意思?弃房断供的原因是什么?

 

弃房断供的概念:“弃房断供”指的是通过贷款的方式购买房产的置业者停止房屋按揭,放弃该房产的行为。

 

弃房断供的原因:

1 首先,最主要也是最重要的原因就是房价下跌,缴纳按揭贷款的价格远高于住房持有的价格,也就是房子的价值,导致购买的房屋变成了一项“负资产”。

 

2 购房者的自身出现了相应的财务危机,无法偿还按揭贷款,“炒房者”资金链出现断裂。例如,在07-08年美国金融危机期间,就出现过房屋断供的现象。

 

3 银行对购房者的信贷审核不够严格,存在严重的注水现象,在对购房者的收入调查时,容易出现造假现象。

 


(二)弃房断供会有什么后果、什么影响?

 

1 弃房断供会严重影响个人征信,如果未来当事人还想向银行贷款,那基本上是不可能的了,就连办信用卡这种基础的业务办理也会受到影响。

 

2 如果借款人连续3个月或者累计6个月出现断供的情况,那么银行就有权利向法院提出诉讼,要求解除按揭合同。不过,在解除按揭合同以后,购房者不仅要偿还本金、利息、罚息等,而且还要承担诉讼费,这样算来,借款人所承担的经济压力比以前还要大。

 

3如果借款人没法偿还上述款项,那么银行就有权收回其房产并进行拍卖,况且拍卖过程中所产生的拍卖费、评估费和执行费等细小的款项都需要购房者来承担。

 


4 如果碰到房价暴跌的情况,那么房子通过拍卖所得的款项就很有可能不够偿还所有费用,这时购房者还要补齐相关款项;如果借款人的资金不够偿还差价,那么法院就会对其其他财产采取强制措施。


(三)遇到不可抗的外力因素导致断供怎么办?

 

天有不测风云,当我们遇到自然灾害,如海啸、地震、洪水等不可抗外力因素导致我们断供该怎么办呢?当然,银行的规则也是很灵活、人性化的,会作出适当的调整。

 

举个例子,在08年汶川地震时,银行对灾区不能按时还贷的单位与个人放宽政策,采取不催收催缴、不罚息、无不良记录的,还不影响继续获得灾区其他救灾信贷支持。所以说,天灾人祸全中国一起扛,银行也不例外,不会发灾难财,吃人血馒头。

 

 

关于弃房断供,小编想说的是,一切要根据自身的实际情况来,不能盲目的加杠杆去贷款买房,而且也不能影响自身正常的生活开销,“贷款一时爽,还款路更长”。关于房价下跌的问题,我想如果不是为了“炒房”,只是为了自住,那大可不必放在心上,住得舒服就够了,习大大说得好,“房子是用来住的,不是用来炒的”。




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