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新手买房需要注意什么?这些购房攻略、快来get吧!

转载 管理1号2020/11/27 10:49:43 发布 来源:房地產 作者:房地產 6243 阅读 0 评论 0 点赞


淮安房产网11月26日讯


买房很多人都是头一次,没有经验,选择时容易盲目,而且也会被售楼小姐忽悠。购买房子着急一定要拿定主意,这样才能避免被忽悠。其实说到买房又一些问题大家要多多了解的,这样才能买到满意的房子。那么小编就来介绍一下新手买房须知哪些问题?新手买房需要注意什么?



新手买房注意事项!


一、评估自己的经济能力;这里不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,你实际上能出多少钱做首付,每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

二、购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。

三、买房时要注意计算交通成本,相同价位的两个楼盘,距离地铁或公交车站更近的一个为上选,这样既提高了居住的舒适度,也为后期房子的升值提供了保障。

四、在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般别墅洋房的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较大。高层一般在18%~26%之间。


01

第一次买房选择新房还是二手房

二手房的优势在于交通便利、配套完善,在衣食住行方面都很方便,尤其是在市区的二手房,教育资源十分丰富,另外,二手房的价格会比新房便宜,并且在价格方面可以进行磋商。

但二手房的产权年限会比新房少并且房屋设施可能出现老化,可能需要重新修缮。

新房的优势在于税费少,新房主要是契税,根据最新标准,首套房90平方米以下1%,90平方米以上1.5%。而且产权年限也会比二手房多。

新房的设施可能还未完善,交房周期可能会较长,而且价格也会偏高。



02

看房买房该如何选择

其实这个问题说起来并不是很难,主要是要考虑到本身买房的预算和自己的需求。

第一就是找准好位置,通常人们最看重的就是地段与配套设施,一个好的地段代表了交通便利和设施完善,升值空间也会比较大。

但是,好的地段价格也会比较高,第一套房子的预算不是很充足的情况下,有几点建议:

1、选择家人上下班出行方便的地方,通勤超过一个小时就不要考虑了。

2、周边是否有大型超市,平时买菜都要有半个小时路程的,就不要挑选,这个十分不方便。

3、如果孩子处于学龄前儿童,选择一个教育氛围好的学校也是关键。

第二多少预算也决定了你可以买到哪里的房子。




03

看房要看哪些东西

1、看房时,自测上下班通勤时间。

2、尽量买一期开发的,普遍价格便宜。

3、看房时,多了解开发商的资质、是否证件齐全

4、多了解区位配套、以及周边规划发展、小区物业。车位配比。

5、样板房仅供参考,看的时候不能被软装修吸引。要考虑到户型格局、采光、通风的情况。

04

买房还需注意什么



1、注意最新的购房政策,避免出现不必要的麻烦。

2、购房量力而行,不要因为买房,导致生活压力变大。

3、做好装修预算。

4、不要轻信售楼广告,眼见为实。

5、房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算,合同中应列明面积出现变化时,楼价的变更及退房的条件。

6、注意交房日期,有些开发商常常在交房上大做文章,一个只标明竣工时间。没有交房时间,二是交房时间含糊不清,三是既没有竣工时间,也没有交房日期。




为什么你迟迟买不了房分析以下几点



 1,纠结犹豫:手头有钱付首付的时候,看房永远带着挑儿媳妇的眼光,嫌七嫌八。楼层不行,朝向不好,阳台太小,客厅不好,一个厕所,格局一般……

不停地嫌下去,嫌到能付得起钱的首付,变得付不起。

 建议:不要带着挑毛病的心态看房,世界上没有完美的房子,要懂得妥协。特别不要带着七姑八姨一群人去帮你看房,那个时候大家都觉得得帮你发现点毛病,不挑点毛病将来你后悔了会怪他们。所以一般带一大群人去看房的,基本上买不到房。


 2,想一步到位:

想市中心,交通好,有学位,离公司近,绿化好,又想买大房子……可是囊中羞涩。想着再存几年,凑够首付一步到位。可是几年后你的首付又不够了。

 建议:要懂得变通,其实可以曲线救国。钱不多就买偏点,买不起大的就先买小的。

香港人都用血的经验总结了:“先上车再说”。上了车再考虑换个好的座位。不上车永远追不上车的速度。


 3,心理不平衡:

看中的房子,结果查了一下,半年前比现在便宜一万,心理就不平衡了,觉得买亏了。索性不要了,再看别的。

 建议:错过的机会不可能再重来,不停地拿昨天的价格和今天对比是没有任何意义的,将来也会继续买不到。


 4,工作不安定:

不确定是否在这座城市发展,想着几年后也许会回老家,或者去别的城市。所以看房也不确切,犹豫不决。想买又不想买。一晃几年过去了。房价也升天,后悔当初没有定下来。

 建议:未来不知道在哪里工作,但目前能承受得起就先买下来,有房在手才安心。未来可以卖掉。


 5,爱听负面信息:

看中的房子,上网一搜,有人说物业不行,有人说偏远,有人说房子质量不好,有人说远处有墓地之类的。

一听到这些马上就打退堂鼓。

 建议:其实有些负面新闻是楼盘竞争对手放出来的。要学会鉴别。


 6,过于期待政策:

期待政策下来之后房价大跌。抄底而入。什么房产税什么营业税什么限购。总觉得有这些政策出来之后房价会大跌。

 建议:政策不会使房价下跌,反而是提高了买房门槛,加大了买房成本。这几年来的政策说明,所有的政策只是让楼市别那么热而已,目的并不是降房价。(地价摆在那儿了,房价可能便宜吗?)


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