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买房须知的18个常识!

转载 管理1号2020/11/25 10:26:17 发布 来源:武安之窗 作者:武安之窗 5185 阅读 0 评论 0 点赞


淮安房产网11月25日讯


很多人想要买房,但是又不知道怎么去买;没有基础的买房常识,买房不能别人怎么说你就怎么买,往往房地产商是自卖自夸,所以拥有买房须知的18个常识,让你拥有买房的目标。就请跟随小编一起来看看买房须知的18个常识吧!

1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。


2、好口碑的开发商是房屋质量的保障,一般好的开发商资质高、资金充足。


3、对于刚需族来说,都会采取贷款的形式来购买房屋,为了不影响生活质量,所以房屋月供最好控制在收入的50%以内。


4、支付定金要注意,一旦支付了,很有可能让消费者处于不利的地位,往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。


5、房屋认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。


6、购房时注意小区的周围环境,包括小区景观、绿化、配套等,这些都和生活密切相关,更是楼盘质量的体现。


7、顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。


8、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。


9、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。


10、买房时要注意孩子的学校区,以及路上的安全问题,尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。


11、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。


12、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。


13、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。


14、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。


15、并不是越大的房子越好,一定要综合房屋各项指标决定,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。


16、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。


17、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中。


18、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房屋质量等。


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