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房产证上有你的名字≠房子是你的?不动产权了解一下

转载 管理1号2020/11/21 11:01:50 发布 来源:宜春同城 作者:宜春同城 6251 阅读 0 评论 0 点赞


淮安房产网11月21日讯


房本在手,生活无忧

这是很多人心目中的理想生活

  但你知道吗?

房产证上有你的名字≠房子是你的

办理不动产权证书

  才是买房登记的正确方式!



房产证VS不动产权证书

输入



两大证书的区别


房产证由来已久,在不动产证推行之前,一直用来维护我国公民的房屋合法使用权利。


2015年《不动产登记暂时条例》实施,不动产权证书正式推行,房产相关权利规定进一步落实。那么,这两者究竟有何不同呢?


01监制机构不同


房产证的全名为《中华人民共和国房屋所有权证》,由住房和城乡建设部监制。


不动产权证书的全名则为《中华人民共和国不动产权证书》,由国土资源部监制。


02维护权利范围不同


房产证:依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。


不动产权证书房屋等建筑物、构筑物所有权;集体土地所有权;宅基地使用权;建设用地使用权;耕地、林地、草地等土地承包经营权等其他权利。


 涵盖范围 

房产证+土地证

>

房屋所有证明


简单来讲,房产证权利仅限于房屋,不涉及土地;不动产证则相当于是房产证+土地证两者相结合的产物,具有的法律效力更高。


03证书记录内容不同


房产证:房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。


不动产权证书:既有土地信息,也有房屋信息,如房屋建筑面积、土地使用分摊面积等,有些地区还会附加土地使用面积图幅。



说了这么多

可能还是有人不懂

为什么有了房产证

  却不能证明房子是我的?


房产所有权的最高效力




房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力。


如果房产证与不动产证登记簿两者记载不一致,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。


 法律效力 

>


所以,如果只在房产证上写了名字,但不动产证没写,一旦产生利益纠纷,个人权益维护会有一定难度。


 只有房产证,怎么办?




我国大部分地区已推行《不动产登记暂时条例》,购房后即可办理不动产权证书。


若在购房地推行不动产权证书前已领取房产证,但后续无出售、赠送等不动产变动需求,那么无需将房产证更换为不动产权证书,房产证法律效力不变。



交房后,及时办理

不动产权证书非常重要

  如何才能办得又快又好?

  办证攻略在此,速收!


不动产权证书办理攻略


01办理材料


① 登记申请书

② 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

③ 相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书

④ 不动产界址、空间界限、面积等材料

⑤ 与他人利害关系的说明材料

⑥ 法律规定的其他材料

02办理流程


 提出申请,递交材料 


前往不动产中心部门申请权籍调查

并递交相关材料

 相关机构信息审核 


不动产中心受理并审核

审核通过后,不动产中心核准

并将登记事项记载于登记簿上

 制证完成,领取证书 


申请人领取《不动产权证书》


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