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房产行业中介乱象能否治愈,了解一下

原创 淮安房产网2020/06/08 00:00:00 发布 来源: 作者:淮安房产网 34597 阅读 0 评论 5689 点赞

淮安房产网5月31日讯       近一段时间中介行业消息频出。河南永城率先取消中介,取缔所有房地产中介公司,一石激起千层浪,引起中介及房地产行业一片震动。紧跟着,进入5月份以来,多个城市出现房地产市场交易乱象,比如北京、深圳、贵阳、阜阳等地陆续开展房地产市场乱象专项整治,严查恶意炒作、哄抬房价、吃差价、虚假房源等违规行为。



5月21日,北京市住房和城乡建设委员会官网发布消息称,北京严查挂牌房源手续不全、虚假宣传“不限购”“学区房”,以及租赁市场的违法、违规等扰乱市场秩序的行为,21家房地产中介被查处。
在“房住不炒”的主基调下,全国政协委员、房天下的董事长莫天全也炮轰了高房价,“低收入人群无法负担高总价”,不过他最后的落脚点,指向了中介行业,“要预防部分城市逐渐形成中介机构高市场占有率的垄断格局”。



永城取缔中介释放什么信号


“河南省永城市取缔当地所有房产中介公司”“以官方中介平台取代市场中介,并且官方平台将收取佣金。”等消息实属重磅。实际上,自2018年5月起,在永城进行的一场打击“黑中介”的行动中,永城房管局公布了全市67家中介机构没有取得《房地产经纪备案证书》永城市政府停止对《房地产经纪机构备案证》的年审,也就是说,全市的中介机构就成了“黑中介”。


根据永城市政府官网发布的信息,2019年8月,永城市开展整顿房地产中介机构专项行动以来,先后整改“黑中介门店93处,受理涉及中介的投诉11起,其中移交公安机关2起。据了解,由永城市房管局于2019年5月组建的永城市商品房网签中心,是永城市目前唯一正规的房产交易平台。根据要求,永城市所有的买房、卖房及房产租赁信息都必须在房产信息中心进行公开。在这个平台上,业主需要卖房的时候,花50元就可以在平台上充值完成登记信息,将房源信息挂在网上。买家在注册后可以搜寻房源,与卖家相约看房,整个过程公开透明平等交易,不担心隐瞒,哄抬,作弊,欺骗,做托。


此间,北京住宅房地产业商会会长黎乃超对本报记者表示,政府应当明确打击黑中介的标准,并公布合规经营的机构白名单和违规经营的机构黑名单。房管部门若确实停止了《房地产经纪机构备案证》审批,也需要有相应的说明和解释。
淮安房产网表示,监管和市场发展都可以秉承长期主义,真正为消费者创造价值,提供品质服务,推动产业迭代升级。



中介行业良莠不齐


根据淮安房产网发布的报告显示,2015~2019年期间,全国二手房成交量为457万套、506万套、430万套、430万套和426万套,二手房交易非常火热。而且在很多城市,二手房的成交量逐渐超过新房,2018年就有18城二手房成交量超过新房,其中既包括北京、深圳、厦门、南京、苏州、宁波、上海、广州这样的一、二线城市,也包括金华、芜湖这样的三、四线城市。


安徽阜阳市从5月份开始,开始长达6个月的楼市专项整治工作,重点查处房地产经纪机构14类违法、违规行为,包括隐瞒真实房屋交易信息,赚取差价等。目前已经取得一定的成效。贵阳市住建局、市房地产中介协会联合召开的“专题部署漠视房地产中介住房租赁侵害群众利益、扫黑除恶及行业自律公约承诺大会”上获悉,去年,贵阳市共排查房地产中介机构、住房租赁企业4691家,限期整改和勒令停业928家,曝光13家,通报9家,取缔25家,约谈3家,接到投诉77件,受理77件,办结55件。通过常态化专项整治,取缔一批“黑中介”。


其实,在类似于**同城等网站上找过租房信息的人都对房产中介通过刷屏、发布大量虚假信息等方式略知一二。因此,超级资本的进入,类似于**这样的超级平台出现,通过资本的力量将大量原来非营利性的房产信息网站收编,消除信息不对称。有人说,要保证平台公信力,最重要的是其独立性与非营利性。


近年来随着房地产业的迅速发展,中介行业水涨船高,也成为整顿重点,去年北京一共查处违规房产中介公司221家,受害者可以说是遍布北京城。通过中介市场整治,市场经济压力趋大,全国都在集中精力恢复市场,但是监管部门并没有放松对楼市的管理,对于违规现象依然处于高压态势。


淮安房产网一直以来坚守的准则就是“做难而正确的事”。从“不吃差价”开始,包括“全渠道真房源”“线上化提供透明真实信息”“安心服务承诺”,不断为消费者赋权,带来更加品质化的居住服务体验,背后都是核心价值观的体现。一方面,“自律”还需要强大的技术数据支撑、完善的规则约束,以及强有力的运营管控等,淮安房产网的大数据积累和不断迭代的技术能力都是服务于此。以淮安房产网真房源为例,淮安房产网打造了全行业最大、最全的房源线上数据库—楼盘宝典,可通过房间门牌号、标准户型图、配套设施信息等多维信息定义一套房屋,任何上传到平台的房源,均可基于楼盘宝对房源各字段真实性进行核验排查;另一方面,依托“楼盘宝”的底层基础数据,结合业主、客户、经纪人、平台之间深度连接产生的海量交互数据,淮安房产网打造了一套7*24小时循环策略验真系统,可对房源的上架、展示、下架进行全生命周期管理。



多种措施可进行监管


优良的中介可以推动行业健康发展。淮安房产网认为整个居住行业未来将从增量市场到存量市场,从“制造业”到“服务业”,形成关于“住”的全链条服务生态。行业未来发展将呈现五个方面的核心趋势:一是数字化;二是基础设施建设,基础设施建设包含制度设计、业务流程、服务者合作网络和信用评价、房源信息数字化四个方面;三是平台作用凸显;四是合作共赢成为主流,多品牌协作和服务者协作,基于平台同样的规则,同样的标准基础设施,合作共赢,整个行业效率和体验都会得到很好的提升;五是服务者职业化,以系统性、专业化培训,建立从业者服务标准体系,提高从业者专业水平。未来这个产业的竞争是长期主义对短期主义的基因战,将“人店”作为运营核心,基于真实数据,对客户好、对经纪人好、高度协作、以数字化为工具,不断推动产业的变化。


“取消房产中介的做法,不一定能平抑房价,也不一定对当地市场有好处,可能会增加中间成本、产生其他不良影响。”淮安房产网认为,中介囤积房源的情况一般只在不限购的个别小城市存在,政府可通过限购、提高购房门槛、认房认贷等措施进行管控,“这类管控措施在许多城市已经非常成熟”。


“政府可以作为经营主体参与房产交易市场,但市场也需要其他合规经营的中介机构共同发展。”淮安房产网认为,从行业组织的角度看,政府进入房屋交易市场是有好处的,一是有平抑价格、稳定市场的作用;二是有助于解决房源全部被中介把持的问题。“政府可以和市场的中介机构一起做,但不应全面取消或取缔房产中介行业,否则可能会违背市场公平竞争的原则。”


公开透明的市场需求多样化,从监管者、从业者、消费者和旁观者不同的角度,会得出迥然各异的结论。我们两年后再看房产行业如何!

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